陈淮从三个层面表示，关于回暖，首先从今年2016年全国房地产业看，销售面积和去年同期相比增长33%，销售额增长54%。销售额超过销售面积增长速度，意味着涨价从这个意义上说，同意是回暖。

第二，又不太同意回暖，因为2015年不是个低谷。2015年销售面积和销售额可以说是创新高的一年。

第三，回暖还能走多远？2016年房地产市场表现的分化严重非常明显，一二线城市快速成长、快速扩张，特别是一线城市和三四线城市，去库存化还有待观察和进一步启动。特别是经济形势并不乐观，实际上从2014年，2015年持续到2016年并没有看到曙光，经济下行的这种趋势，没有改善。

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