本周三，国土局还将出让连潘旧改及桂山新苑两幅百亩地块。其中，宗地2015-37号连潘棚户区改造A-14地块”无疑成为焦点，年末最后一场土拍大战即将开火。
32.3亿！溢价率134%！ 鲁能强势入驻福州
“宗地2015-36号原天宇开关厂地块”位于五四北成熟住宅区，居住气氛浓厚，面积95.47亩。吸引万科、鲁能、名城、正荣、融侨、碧桂园、建发+三盛组合、世茂等8家省内外房企参与竞拍。
拍卖一开始就进入白热化，4轮破20亿，6轮楼面价破万！期间，正荣与鲁能展开激烈厮杀。最终，经过82轮的激烈争夺，鲁能以总价32.3亿竞得，成交楼面14926元/㎡，溢价率高达134%，扣除回购，楼面价约18000元/㎡左右。
由竞买势头，可看出鲁能对该幅地块势在必得。但该地块并非是个易揽的瓷器活儿。根据出让公告，该地块不仅须提供4万平方米安置房，由市政府回购，且须配建充电设施及符合绿色建筑标准，限制条件颇为严苛。
楼面价逼近1.5万元！五四北全线喊涨
每一个高价地块的诞生，都将成为版块内的房价“搅局者”，今天这场土拍也不例外。目前“原天宇开关厂地块”周边聚集了包括建发国宾府、三盛国际公园等热门项目，如今地块楼面价突破14926元/㎡，这些项目必将成为受益者。而土拍结束后的第一时间，两大楼盘纷纷放出涨价通知，今后的五四北楼市，好戏值得期待。
电企转型房企！央企大哥分羹福州房地产
但似乎鲁能集团，早已手拿“金刚钻”有备而来。据资料显示，2011年，鲁能获准成为保留房地产为主业的新增5家央企之一，并成为国家电网唯一的房地产业务平台，且确立了房地产业务作为公司未来的主要经营业务。
从2012年开始，鲁能开始陆续剥离火电、电解铝和氧化铝等业务。如今，这家电力系统重要成员已经蜕变为以房地产、新能源开发为核心的实力央企。并且鲁能地产已在济南、北京、重庆、宜宾、海口、三亚、天津等国内众多城市进行房地产开发。
今年以来，鲁能地产更是全国范围内的拿地热门。12月21日，济南唐冶片区2015-G060和G061两宗土地挂牌截止，鲁能地产以35858万元将两地块收入囊中。加上9月28日获得的一宗居住用地，鲁能在唐冶片区土地储备面积已达22.2万平方米。其中两宗为居住用地，一宗为商业商务用地。此番，继厦门之后，鲁能再下福建一城，宣告进驻福州。
国内首批新能源绿色建筑落地福州
虽然，目前没有得知“原天宇开关厂地块”未来的具体产品规划。但根据“宗地2015-36号原天宇开关厂地块”的出让要求不难看出，未来该地块的项目规划将以绿色建筑、新能源为主。
据透露，鲁能住宅项目已率先获得国际绿色建筑认证并在成都、重庆、南京三地落实。伴随着鲁能的入驻，福州首个设有新能源配套的绿色建筑在不久之后也有望落地。
据了解，南京的“鲁能公馆”以美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准，首度引入12大科技8大智能家居，实现365天全方位科技服务和健康监测，在当地定位为高端人居。依照此前鲁能在南京规划的“鲁能公馆”，或许可以窥见“原天宇开关厂地块”未来的影子。
南京鲁能公馆效果图
外地房企分羹福州楼市
是金子总会发光，随着利好政策叠加及优越的环境资源，福州越发成为房企眼中的香馍馍。外地房企进军福州房地产更是屡见不鲜，前有保利、首开、万科、华润……后有碧桂园、鲁能。更有华侨城、恒大等摩拳擦掌，蓄势待发。
当然，开发商也发现，想要入城，并不容易。地少且价高，重要的是竞争相当激烈，更有甚者等待数年仍无机会。未来，外地房企是否能过关斩将成为福州楼市的一份子，或是土拍的一大看点。
更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：地产金融网
转载免责声明：凡本站注明 “来源：XXX（非地产金融网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：025-86893515，邮箱：2116005100@qq.com。
苏公网安备 32010402000026号