闽侯宗地2016-01号 地块重要指标提示

“地荒”一年后首现江景住宅用地再遭滑铁卢

据统计，2015年至今，闽侯共挂出23块土地，总面积达1099226.45平方米，多为工业仓储和商服用地。其中住宅用地约159587.28平方米，占比仅为14.52%。沉寂一年的闽侯已进入“土荒”阶段，此次大面积住宅用地入市将为刚需市场注入新鲜血液。

土地用途分布占比

尽管经历了2015年的空窗期，但细数2013年~2014年的闽侯土地市场，不难发现最大的“戏码”都是围绕闽侯南屿、南通版块展开。据业内人士回忆，闽侯土拍曾一举创下过福州土拍史上，历时时间最长的竞拍记录，当天拍卖会从上午9点开始，一直持续到晚间，历时近12个小时，来自福州的主流开发商几乎全部都参与此次拍地。

此后，中铁，中庚，世茂，中海等品牌开发商在南屿，南通，荆溪这些区域先后拿下地块，进行重点布局。

闽侯宗地2016-01号 地块基本信息图

闽侯2016年首场土拍遭遇滑铁卢！

从下图中可以看到，经过3月份的涨价潮后，目前地块周边在售的几个项目楼盘均价在7000-10000元/㎡左右，对于刚需一族来说，闽侯的购房门槛会比福州市区低不少。未来该区域房价上限大约也就在1万/㎡以内，若折算回楼面价也最好控制在4-5千/㎡，项目才有空间。这或许是土拍遭遇流产的重要原因。

目前，在政策的大力推动下，这个大型生活新区已显雏形，许多“伯乐”都密切关注这匹“千里马”。未来闽侯土地市场有何走势，我们将持续关注。

闽侯宗地2016-01号 地块周边项目图

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