中国指数研究院最新数据显示，今年8月，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。

在土地成交量下降的同时，土地流拍频现。有数据显示，8月全国300个城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多达1079宗。其中，流拍的住宅用地有335宗。

就上述问题的原因，一些业内人士认为，部分原因在于开发商心有余而力不足。目前一线城市供应用地相对减少，且多数供给土地位于郊区，而二三线城市虽然供应用地较多，但开发商并不“感冒”，所以出现上述现象。

另外，相较于去年，“新的问题有两个，”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“一是很多房企开始趋于保守，所谓吃一堑长一智，部分房企在拿地方面的节奏是比较缓慢的；二是即便拿地，部分房企也不敢过于冒进，对于后续成本把控的意识是比较强的。”

与此同时，房企负债率的日益上升似乎也成为出现上述现象的原因。日前，Wind资讯根据上市房企2015年中报数据统计显示，142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元，同比增长幅度约达13%。同时，这批上市房企平均负债率为76.8%，创下近年来的峰值，超过四成的房企资产负债率超过70%红线。

“从目前上市房企的数据来看，负债率其实并不能说算高。但这有一些新的问题出现，部分负债率低的房企，其实本质上是资质或者信用状况不佳，所以在融资方面的难度其实是加大的。而部分房企在再融资方面，规模虽然不大，但融资成本可能是比较高的。”严跃进说：“对于大房企来说，后续融资方面的压力是不大的。而对于中小房企来说，后续依然会面临一个相对紧张的融资环境。这也意味着，在后续市场环境中，依然会有部分房企面临资金链断裂的风险。”

截至2015年年中，高负债房企规模逐步扩大，其中，资产负债率大于80%的房企占22.54%，70%-80%之间的占比为20.42%，60%-70%之间的占比为20.4%。

与此同时，银行方面也愈发“小心”。有平安银行内部人士称，即使融资环境较去年有一定程度的宽松，但投资机构向房地产投资输送资金则越来越谨慎，以至于房地产行业面临“拿不到钱”的新一轮资金链紧张考验。

“导致此类问题的原因在于市场对于"房地产市场复苏"是有怀疑的。所以从投资方的角度看，还是趋于保守。不过随着后续金融环境逐渐趋于宽松，不排除资本依然会流入房地产市场的领域中。”严跃进说。

有房企内部人士表示，当前房企面临的较大考验是如何在扩张和负债中保持平衡，上市公司除了“账本”上的负债外，也承担了一些通过其他融资平台获得的“隐形负债”。除了资金环境的外部影响外，企业偿债能力的高低还将取决于未来房企去库存能力、资金快速回笼的能力。

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