二、2016年度福州房地产项目单盘销售排行榜
榜单数据说明
1、企业范畴：主营业务在福州五区+闽侯的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、时间跨度：2016年1月至2016年3月。
季度销冠花落神盘
“四大金刚”仍是未来市场最大期待
一直以来福州无论季度销售、半年销售还是年度销售前三甲基本都是在阳光城、融侨、融信、泰禾等本土“四大金刚”中产生，尤其是阳光城，持续四年福州销冠，领跑福州楼市，而在今年一季度中，世纪金源、利嘉集团凭借各自单盘的优异表现强势杀入前三甲，打乱此前固有格局，且企业和单盘销冠被世纪金源悉数揽入囊中。
从企业市场占比来看，TOP10仍旧占了整体市场的半壁江山，TOP5的占比也在三分之一左右，企业集中度仍旧占有绝对的优势，强者恒强的态势并未发生改变。TOP10企业市场占有率出现下滑的主要原因：一方面是由于近几年福州市场土地出让数量和规模有限，致使开发企业土地储备不足，可售货值的大幅缩水影响了销量；另一方面，绝大多数房企在一季度地王效应中积极涨价，全国市场环境的快速升温又进一步推高了其预期，在量价关系中短期内失去了平衡，价格的快速上扬也一定程度上影响了成交。尤其值得注意的是，在整个集中度占比变化中，传统四强企业并未受到太大影响，本土“四大金刚”阳光城、融侨、融信、泰禾仍是未来市场最大的期待。
明时、顺势、做市,攻城必先得成城于胸中
虽然TOP10、TOP5房企市场占比均出现了接近百分之十的下滑，但是部分房企依旧通过不同的策略实现业绩的增长，其中世纪金源受益于区域的发展和市场环境的变化，出现近1.5倍的增长；泰禾受益于泰禾红悦和东二环泰禾广场的热销，可售货值的大幅增加使其也有近乎翻倍的增长；融信受益于资本市场渠道的拓宽大大增加了其可售的货值，相比2015年第一季度，融信集团在福州区域业绩增长3.58亿，业绩涨幅达74.3%，其2015年下旬入市的融信双杭城项目更是夺得2016年第一季度市中心板块销冠。
过去几年，融信凭借着少数城市重点深耕的策略实现了规模的快速增长。2016年1月13日，更是实现了在资本市场的大跃进，成功在香港联交所挂牌上市，成功上市进一步拓宽了融信融资渠道，在一二线热点城市不断拿地和收购项目，在福州，融信集团以7亿收购与正荣集团合资的世欧地产，后又以8.4亿收购融汇集团50%的股权，并间接获得了位于福州桂湖地区的两个大项目。资本市场的拓宽扩容了企业项目量，项目的持续增加又进而提高了企业业绩，在企业战略发展道路上，资本化道路优势愈发凸显。
“搅局者”单兵作战能力突出 产品溢价能力成未来房企“核武器”
在一季度的整个榜单中，单盘对企业的贡献度表现尤为明显。企业排行榜中有三个企业均是靠一盘之力杀入前十。其中世纪金源集团旗下的闽江世纪城继续维持单盘“神话”，稳居单盘冠军，也将世纪金源推上房企榜首之位。另外，利嘉集团一季度成功挤入销售金额榜前五，销售面积榜前三，天泽奥莱时代的单盘贡献值超过97%。而中海地产今年排名的大幅跃进基本上也是依靠中海寰宇天下一个项目的突出表现。
多盘联动曾一度是房企实现品牌影响力提升和规模快速扩张的主要方式之一，但随着市场竞争的不断加剧和土地获取难度的大幅提升，单盘作战能力成为了实现规模效益的关键因素，注重单个楼盘的打造变得尤为重要，如何在现有的土地资源上打造出符合市场需求的高品质高溢价产品，是未来企业破解高土地成本难题和实现利润预期所需要重点考虑的一个方向。
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