国家政策：降准降息等货币政策组合发力，力促市场消费

在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。随着多次连续降息降准，五年以上长贷利率降至4.9%，五年以上公积金贷款利率降至3.25%，均处于历史低点，随之带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显。

广州政策：公积金政策宽松

1）《广州公积金中心贷款服务指南》3月4日发布，只是遵循3月1日央行再次降息的要求，对个人住房公积金存贷款利率的调整。目前广州公积金购房首付比例仍然维持不变，对购买面积在90平米及以下的首付可低至两成的政策一直都有。只是由于公积金的紧张，早就处于实际限贷的情况，现实中基本无法做到首付两成。

2）2015年6月7日，广州住房公积金调整公积金贷款政策，购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。新政对于贷款额度的计算公式也有所调整，但对于年轻人而言，在相同的条件下，新额度计算方式比旧的要难申请到最高额度50万元。

3）从10月２６日起，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的５０万元调整至６０万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的８０万元调整至１００万元。同时，将于10月26日正式实施公积金贴息政策。

土地成交：土地出让金额再创历史新高，达955亿元

2015年广州土地出让金额达955.81亿元，同比增加13.95%，创下历史新高。主要原因在于：一方面，2015年以来，房地产利好政策层出不穷，整体市场明显回暖，广州作为一线城市，房企拿地意愿强烈，直接导致了优质的住宅用地高溢价出让；另一方面，国内经过多轮的降准降息后，品牌房企的融资成本急剧降低，是企业积极储备土地扩张的好时机，因此品牌房企不惜一切代价去争夺优质资产，导致整体土地出让价格偏高。

供应：中心区供应乏力

2015年广州商品住宅新批供应93295套/1038.25万平方米，新批供应面积同比减少9.65%。中心区域的新批供应仍然乏力，上市项目集中在增城、花都、黄埔和南沙，四区新批供应面积占全市新批量超七成。广州荔湾区则由于广钢新城项目不断推出市场，新批供应有显著的增加。

成交：同比增加三成，年底呈现翘尾行情

2015年广州商品住宅网签93407套/1089.83万平方米，签约面积同比增加30.87%。从月度成交走势来看，“330新政”出台是市场的分水岭。进入4月份，广州楼市活跃度明显提升，各月成交均高于去年同期。进入2015年12月，各项政策不断利好楼市，加上年底房企为冲击业绩推出优惠，购房者入市意愿加强，广州商品住宅年底出现翘尾行情。

价格：整体均价走势平稳

据中国指数研究院监测，广州2015年网签均价15190元/平方米，同比微涨0.89%，仅天河、花都和黄埔三区均价有所下跌。越秀仍然是全市房价最高的区域，达40047元/平方米，唯一迈进“4字头”；天河位居其后。从化、增城和花都三区均价仍在万元以下。

库存：花都区和南沙区库存压力最大

截止至2015年12月31日，广州商品住宅可售套数为73137套，可售面积为935.62万平方米，其中花都区与南沙区库存压力最大。

企业：保利蝉联广州销售金额榜首

位居标杆企业榜首的保利地产定位清晰、品牌溢价能力强，销售均价达223778元/平方米，仅保利天悦单个项目销售金额就达55.29亿元，项目位于海珠区琶洲板块，目前琶洲电商总部已云集多家名企，板块升值潜力较大。万科地产凭借黄埔区万科东荟城、万科金色梦想及万科幸福誉等多个刚需项目持续热销排名第二；本地企业越秀地产和富力地产分列标杆企业排行榜第3、4位。大连万达借助花都区热销项目万达旅游城进入前五。

展望：政策面将趋向宽松，预计房地产市场量价齐升

2015年，从中央到地方利好政策不断，加上利率及存款准备金率一降再降，房地产市场逐渐回暖。同时中共中央政治局召开2016年经济工作会议，“去库存”再度被提及。预计2016年广州楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松。在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将促进商品房成交率的上升。2016年，广钢、广纸、天河牛奶厂、红云旧厂等地王项目将会陆续推出市场，绝大多数分布在中心区域，随着中心城区新增供应有所加大，广州整体均价上将有所上涨。