12月18日到21日，中央经济工作会议在北京举行。21日晚上，会议新闻通稿正式播发。

对于此次会议将向房地产行业“发大红包”，事先大家普遍有所预期，但当通稿公布之后，我还是感到出乎意外！

下面，先让我们学习一下通稿中关于房地产行业的表述：

第三，化解房地产库存。要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

 

要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。

 

要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

这里面有三点，力度之大出乎意料：

第一，“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业”。

这里面最令人震撼的，是鼓励自然人购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。也就是说，国家不但承认了住房的投资性需求，还鼓励上规模、上档次。

要知道，在房价上涨压力最大的时候，官方是限制投资性需求的，对于改善性需求都加以了一定的限制。后来，楼市陷入低迷之后，先是承认了改善性需求，给予了首套房待遇。随后，又承认了投资性购房需求。“鼓励自然人成为租赁市场的房源提供者”，则将投资性需求推向了极致。

那么问题来了。房地产税将来怎么收？此前很多人一直误认为，房产税会采用累进制，房子越多、税收越重。我在此前的文章中多次说过，未来买房就是爱国，不会有累进制房地产税。现在看来，我的判断是正确的。

但未来的房产税，注定是带有很强地域色彩的，一线城市肯定税率偏高，三四五线城市弄不好基本上不收。但整体而言，房地产税只是个“痒痒挠”！

第二，鼓励开发商降价。这是此前没有的提法。怎么鼓励？当然是降低企业税费，或者给予土地或者等方面的补偿。

第三，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。也就是说，鼓励开发商大鱼吃小鱼。事实上，现在很多“小鱼”已经活不下去了，急于转型或者撤离。有国家政策鼓励，有贷款、税费上的支持，这种兼并当然会进行得更加顺利。这也是此前没有公开提出的政策。

在会议通稿中文版正式播发之前，新华社先播发了英文版，一度出现了一个误解或是误译：“撤销落后的房屋所有权限制”。中文版通稿出来之后，表述是“要取消过时的限制性措施”，至于是针对什么，没有说。但从语义上看，应该是指跟上述新举措不符合的限制性措施。

应该说，中央经济工作会议给房地产行业送上了“特大红包”。但由于库存量太大，全国楼市因此全面逆转，出现新一轮牛市，仍是不可能的。但房地产板块借机炒作一下，一线城市、强二线城市房价再涨一涨，都是没有问题的。整体而言，楼市在这个冬天不再那么寒冷。

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